Die Suche nach Immobilien in Rumänien erfordert besondere Aufmerksamkeit und gründliche Überprüfungen.

Oft werden Häuser und Grundstücke angeboten, die nicht offiziell im Grundbuch eingetragen sind. Daher ist es von höchster Wichtigkeit, zuerst die Verfügbarkeit von entsprechenden Dokumenten zu überprüfen.
Bei Grundstücken sollte ganz zu Beginn auch geklärt werden, ob das Land als intra oder extravilan eingestuft ist.


Es ist unerlässlich, Immobilien nicht nur anhand von Bildern zu beurteilen, sondern auch vor Ort zu besichtigen.
Dabei ist besonders auch auf die unmittelbaren Nachbarn und die allgemeine Umgebung zu achten. In vielen Gegenden Rumäniens (Auch wenn das total unfair klingt, aber es ist nun mal so) hat ein Haus mit Nachbarn, die zur Roma-Bevölkerung gehören, einen wesentlich geringeren Marktwert.


Beim Kauf von Grundstücken ist zu beachten, dass die Verlegung von Strom, Gas oder Wasser zu dem Grundstück sehr kostspielig sein kann, wenn diese Versorgungsleitungen nicht bereits vorhanden sind.
Diese Kosten fallen in der Regel dem Käufer zu.
Alleinstehenden Personen wird geraten, nicht allein in abgelegene Dörfer zu ziehen.


Renovierungen können kostspielig sein, daher ist es ratsam, keine Häuser zu erwerben, die eine umfassende Renovierung erfordern.
Bei Neubauten ist zu beachten, dass ab 2024 der Passivhausstandard eingehalten werden muss.
Trotz möglicher anderer Aussagen ist auch in Rumänien eine Baubewilligung erforderlich.


Wenn Sie ein Haus in einer der schönen ländlichen Gegenden Rumäniens kaufen möchten, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Während die Landschaft oft atemberaubend ist, kann sich die lokale Verwaltung erheblich von dem unterscheiden, was Sie in Mittel- oder Westeuropa gewohnt sind. Grundlegende Dienstleistungen werden von den lokalen Behörden manchmal vernachlässigt. Bevor Sie einen Kauf tätigen, sollten Sie sich unbedingt gründlich über die örtliche Verwaltung informieren. Es macht Sinn klarheit über die folgenden Fragen zu haben: Wie gehen sie mit Schneefall im Winter um? Wie wird mit Strom- oder Wasserproblemen umgegangen? Wie häufig sind Stromausfälle in der Gegend?


Dies sind entscheidende Faktoren, die man verstehen muss, bevor man sich für eine Immobilie in einem ländlichen Gebiet entscheidet.Als Fazit empfiehlt es sich, zu Beginn eher zu mieten, um sich mit der Umgebung vertraut zu machen. (In ländlichen Regionen gibt es wenige Mietobjekte, da lohnt es sich in einer grösseren Ortschaft etwas zu mieten, und die Dörfer in denen man etwas kaufen möchte, regelmässig zu besuchen.

Danach ist es sinnvoll, eine Immobilie zu erwerben, die den Bedürfnissen entspricht. Sofern finanziell möglich raten wir in eine Liegenschaft zu investieren, die bereits in einem einigermassen brauchbaren Zustand ist.